Hoppa till sidans innehåll

Om bygglov och varför det krävs

Det krävs oftast bygglov om du ska bygga nytt, göra en tillbyggnad eller göra någon annan ändring av en byggnad. Vissa typer av anläggningar kräver också bygglov.

Det finns en del undantag från bygglovsplikten och det beror till största delen på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanelagt område.

Det finns också en utökad lovplikt för vissa åtgärder inom vissa områden. Även om åtgärden normalt är bygglovsbefriad kan det krävas bygglov om den ska vidtas:

  • Närmare gräns än 4,5 m.
  • Inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt.
  • Inom riksintresseområde för totalförsvarets anläggningar.
  • På eller vid särskilt värdefulla byggnader eller anläggningar.
  • I särskilt värdefulla områden.

Läs mer på sidan Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.

Om man avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd som endast ska pågå under en begränsad tid kan man ansöka om ett tidsbegränsat bygglov. Läs mer på sidan Tidsbegränsade bygglov.

Vid prövning av bygglov inom detaljplanelagt område prövas om åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller på platsen och att det som byggs placeras och utformas på lämpligt sätt med hänsyn till gällande lagar och regler.

Vid prövning av bygglov utanför detaljplanelagt område görs även en lokaliseringsprövning. Det är en prövning om åtgärden överhuvudtaget är lämplig i området (kompletteringsåtgärder till en- och tvåbostadshus undantaget).

För alla bygglovspliktiga åtgärder utanför detaljplanelagt område finns det möjlighet att ansöka om förhandsbesked innan bygglov söks. Ett förhandsbesked innebär att bygg- och miljönämnden prövar om den aktuella åtgärden kan tillåtas på platsen. Läs mer på sidan Förhandsbesked.

Var de planlagda områdena i kommunen finns och vad som gäller där kan du läsa mer om på sidan Planer och kartor.

Du kan behöva göra en anmälan när inte bygglov krävs. Läs mer på sidan Bygganmälan.

Hur handläggningen av ett bygglov går till kan du läsa om på sidan Handläggningsprocessen.

Åtgärder som kräver bygglov

  • Nybyggnad (även flyttning av en tidigare uppförd byggnad till en ny plats). Undantag finns, läs mer under Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.
  • Tillbyggnad det vill säga en ändring som ökar en byggnads volym. Undantag finns, läs mer på sidan Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.
  • Byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål, läs mer på sidan Ändrad användning.
  • Inreda en ytterligare bostad i en byggnad. Med ytterligare bostad menas att det tillkommer en eller flera nya bostäder i en byggnad där det redan finns minst en bostad, exempelvis dela en befintlig bostadslägenhet i två. Undantag finns för enbostadshus, läs mer på sidan Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.
  • Fasadändringar som görs på en byggnad som ligger i ett område som omfattas av en detaljplan och ändringen sker på en fasad eller på ett tak som vetter mot allmän plats (inget bygglov krävs för ändringar på en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus). En fasadändring är byte av kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial på en byggnad. Det kan också vara en fasadändring om byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt av en ändring, exempelvis genom att en skylt sätts upp på fasaden.
  • Skyltar och ljusanordningar som sätts upp, flyttas eller ändras kan kräva bygglov beroende på var åtgärden ska utföras eller om de bedöms vara en fasadändring. Läs mer på sidan Skyltar och ljusanordningar.
  • Murar, plank som uppförs, flyttas eller utökas inom ett område som omfattas av en detaljplan om de är högre än 1,8 m över marken och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller om de är högre än 1,2 m över marken och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad. Läs mer på sidan Murar, plank, staket och stängsel och Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.
  • Altaner som uppförs, flyttas eller utökas inom ett område som omfattas av en detaljplan om de är högre än 1,8 m över marken och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller om de är högre än 1,2 m över marken och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad. Läs mer på sidan Altaner, uteplatser, uterum och inglasning av balkong och Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.
  • Parkeringsplatser utomhus som anordnas eller väsentligt ändras och som tillsammans med övriga parkeringsplatser på en fastighet upptar en markyta som är, större än 50,0 kvm inom detaljplan, större än 100,0 kvm utanför detaljplan. Det krävs dock inte bygglov om parkeringsplatsen anläggs med stöd av väglagen eller på mark som i en detaljplan har avsatts till gata eller väg.
  • Upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar (exempelvis cisterner) som uppförs, flyttas eller väsentligt ändras utomhus. Bygglov krävs om de är högre än 3,0 m över markytan eller om de upptar en markyta som tillsammans med andra upplag, materialgårdar eller fasta förvaringsanläggningar på en fastighet är, större än 15,0 kvm inom detaljplan, större än 50,0 kvm utanför detaljplan.
  • Transformatorstationer som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras utomhus.
  • Tunnlar och bergrum som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras och som inte avses användas för väg, järnväg, tunnelbana, spårväg eller gruvdrift.
  • Master, torn, skorstenar och vindkraftverk som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras och som är högre än 20,0 m över markytan eller som placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än anläggningens höjd över marken.
  • Campingplatser som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras.
  • Idrottsanläggningar (ej motorbanor) som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras utomhus och som tillsammans med övriga idrottsanläggningar på en fastighet upptar en markyta som är större än 1 500 kvm.
  • Hamnar för fritidsbåtar som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras.
  • Skidbackar, skidliftar och linbanor som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras.
  • Nöjesparker, djurparker och begravningsplatser som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras.

Andra tillstånd kan krävas

Även andra typer av lov eller tillstånd kan vara aktuella att söka.

  • Strandskyddsdispens kan krävas om du ska bygga inom 100 m från någon sjö eller något vattendrag. Läs mer på sidan Strandskydd.
  • Rivningslov eller rivningsanmälan kan behövas om du ska riva en byggnad eller en del av byggnad i samband med bygglovet. Läs mer på sidan Riva, rivningslov.

Om det krävs en strandskyddsdispens får byggnadsnämnden besluta att bygglovsärendet inte ska avgöras förrän frågan om dispens har avgjorts.

Vad ska ingå i en bygglovsansökan?

Vilka övriga handlingar som behöver skickas in beror på vad ansökan gäller. Vad som behöver skickas in för respektive ärendetyp hittar du på sidan Checklistor, handlingar vid ansökan/anmälan.

Tekniska handlingar, till exempel konstruktionsritningar, behöver i de flesta ärenden inte skickas in tillsammans med bygglovsansökan. Om du får bygglov ska de lämnas in senast till det tekniska samrådet.

Om du som sökande vill ge byggnadsnämnden förutsättningar att besluta om bygglov och startbesked samtidigt kan du skicka med de handlingar som behövs för att vi ska kunna ge dig ett startbesked samtidigt med beslutet om bygglov. Det kan vara konstruktionsritningar, monteringsanvisningar och hållfasthetsberäkningar.

Blankett för teknisk beskrivning kan användas för att lämna uppgifter (relevanta delar fylls i).

Om ansökan gäller en villa, ett fritidshus, en större tillbyggnad eller mer komplexa åtgärder behöver du i ansökan lämna förslag på vem som ska vara kontrollansvarig, läs mer på sidan Kontrollansvarig.

Om ansökan gäller en enklare åtgärd där det inte krävs någon kontrollansvarig behöver du som sökande (byggherre) själv skicka in ett förslag till kontrollplan. Läs mer under Kontrollplan, exempel på kontrollplaner finns där.

En beskrivning av de olika ritningstyperna och exempel på dessa hittar du på sidan Ritningar.

När kan du börja bygga?

Du måste alltid ha ett startbesked innan du får påbörja arbetet och du måste alltid ha ett slutbesked när arbetet är slutfört. Du måste starta åtgärden inom två år och avsluta inom fem år. Om tiden har gått ut måste du söka nytt bygglov. Läs mer om detta på sidorna Startbesked och Slutbesked.

Avgift

Bygg- och miljönämnden tar ut en avgift för handläggningen enligt fastställd taxa. Avgiften tas ut även om ansökan avslås. Om ansökan återkallas tas avgift ut för den tid som har lagts på handläggningen av ärendet.

Mer information finns på sidan Avgifter och taxor för byggärenden.

Kontakt