Altaner, uteplatser, uterum och inglasning av balkong

Om altanen ska ha tak räknas den som en tillbyggnad som kräver bygglov om den inte omfattas av bygglovsbefrielse. Läs mer under Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.

Om altanen inte ska ha tak kan den kräva bygglov beroende på altanens placering och höjd. En altans höjd ska mätas från den befintliga mark som omger altanen upp till altangolvets ovansida.

Altaner som uppförs, flyttas eller utökas inom ett område som omfattas av en detaljplan kräver bygglov om altanen är:

• högre än 1,8 m över marken och placeras inom 3,6 m från en byggnad
• högre än 1,2 m över marken och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad

Placeras altanen runt ett hörn kan avståndet bli längre än 3,6 m i hörnet men det är inom ramen för lovfriheten.

Altaner, som tillsammans med övriga altaner på tomten inte upptar en markyta som är större än 50,0 kvm, får strida mot den detaljplan som gäller förutom sådana bestämmelser i planen som gäller skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Även om altanen normalt är bygglovsbefriad kan det krävas bygglov ändå. Det gäller om den omfattas av skyddsbestämmelser i en detaljplan, är särskilt värdefull eller om åtgärden ska vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Utpekade värdefulla byggnader, anläggningar och områden finns i kommunens Kulturhistoriska utredning. pdf, 29.4 MB.

Uteplatser

En uteplats i anslutning till en byggnad eller friliggande kräver inte bygglov om inte utformningen, höjden och placeringen gör att den räknas som en nybyggnad, tillbyggnad eller bygglovspliktig altan.

En uteplats bestående av till exempel stensättning eller trall i marknivå kräver inte bygglov.

Om uteplatsen ska ha tak räknas den som en nybyggnad eller tillbyggnad som kräver bygglov om den inte omfattas av bygglovsbefrielse. Läs mer under Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.

Om uteplatsen ska byggas i anslutning till en byggnad och så att golvet får en viss höjd över marken kan du läsa om vad som gäller för altaner.

Uterum

Att bygga ett uterum med både nya väggar (även glasväggar) och nytt tak räknas som en nybyggnad om det byggs fristående och som en tillbyggnad om det byggs i anslutning till en byggnad. Uterummet kräver bygglov om det inte omfattas av bygglovsbefrielse. Läs mer under Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.

Glasa in en befintlig uteplats eller altan med tak

Inglasning av en altan eller en uteplats under ett befintligt tak räknas som en fasadändring.

Inglasningar på altaner och uteplatser tillhörande en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus kräver inte bygglov.

Inglasningar som görs på andra byggnader än en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus och som ligger i ett område som omfattas av en detaljplan kräver bygglov om inglasningen ska göras på en fasad som vetter mot allmän plats.

Utanför detaljplan krävs inte bygglov för inglasningar.

Även om inglasningen normalt är bygglovsbefriad kan det krävas bygglov ändå. Det gäller om byggnaden eller bebyggelseområdet är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Utpekade värdefulla byggnader, anläggningar och områden finns i kommunens Kulturhistoriska utredning. pdf, 29.4 MB.

Glasa in balkonger på flerbostadshus

Inglasning av en balkong på ett flerbostadshus inom detaljplan kräver bygglov om inglasningen sker på en fasad som vetter mot allmän plats.

Om inglasningen ska ske på en fasad som inte vetter mot allmän plats krävs en anmälan.

En allmän plats är en gata, en väg, en park, ett torg eller ett annat område som enligt en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov.

Vid inglasning av balkonger ökar brandrisken och byggnadens brandskydd påverkas väsentligt vilket är anmälningspliktigt. Läs mer under Anmälan.

Avskiljning från intill- och ovanliggande balkonger måste utföras brandteknisk rätt. Om balkongen utgör utrymningsväg får inte inglasningen försvåra utrymning.

När du planerar en inglasad balkong ska du tänka på att:

• utformningen ska ge ett så lätt intryck som möjligt. Glasen bör ha tunna eller inga ramar.

• bevara de ursprungliga balkongfronterna så långt det är möjligt
• undvika färgade glas och spegelglas eftersom de förändrar karaktären på byggnaden

• använda samma system för alla balkonger som ska glasas in så att byggnaden får ett enhetligt utseende.

Du måste också ha tillstånd från bostadsrättsföreningen eller fastighetsägaren.