Bygglov

• Nybyggnad (även flyttning av en tidigare uppförd byggnad till en ny plats). Undantag finns, läs mer under Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.
• Tillbyggnad det vill säga en ändring som ökar en byggnads volym. Undantag finns, läs mer under Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.
• Byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål, läs mer under Ändrad användning.
• Inreda en ytterligare bostad i en byggnad. Med ytterligare bostad menas att det tillkommer en eller flera nya bostäder i en byggnad där det redan finns minst en bostad, exempelvis dela en befintlig bostadslägenhet i två. Undantag finns för enbostadshus, läs mer under Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.
• Fasadändringar som görs på en byggnad som ligger i ett område som omfattas av en detaljplan och ändringen sker på en fasad eller på ett tak som vetter mot allmän plats (inget bygglov krävs för ändringar på en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus). En fasadändring är byte av kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial på en byggnad. Det kan också vara en fasadändring om byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt av en ändring, exempelvis genom att en skylt sätts upp på fasaden.
• Skyltar och ljusanordningar som sätts upp, flyttas eller ändras kan kräva bygglov beroende på var åtgärden ska utföras eller om de bedöms vara en fasadändring. Läs mer under Skyltar och ljusanordningar.
• Murar, plank som uppförs, flyttas eller utökas inom ett område som omfattas av en detaljplan om de är högre än 1,8 m över marken och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller om de är högre än 1,2 m över marken och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad. Läs mer under Murar, plank, staket och stängsel och Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.
• Altaner som uppförs, flyttas eller utökas inom ett område som omfattas av en detaljplan om de är högre än 1,8 m över marken och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller om de är högre än 1,2 m över marken och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad. Läs mer under Altaner, uteplatser, uterum och inglasning av balkong och Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt.
• Parkeringsplatser utomhus som anordnas eller väsentligt ändras och som tillsammans med övriga parkeringsplatser på en fastighet upptar en markyta som är, större än 50,0 kvm inom detaljplan, större än 100,0 kvm utanför detaljplan. Det krävs dock inte bygglov om parkeringsplatsen anläggs med stöd av väglagen eller på mark som i en detaljplan har avsatts till gata eller väg.
• Upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar (exempelvis cisterner) som uppförs, flyttas eller väsentligt ändras utomhus. Bygglov krävs om de är högre än 3,0 m över markytan eller om de upptar en markyta som tillsammans med andra upplag, materialgårdar eller fasta förvaringsanläggningar på en fastighet är, större än 15,0 kvm inom detaljplan, större än 50,0 kvm utanför detaljplan.
• Transformatorstationer som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras utomhus.
• Tunnlar och bergrum som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras och som inte avses användas för väg, järnväg, tunnelbana, spårväg eller gruvdrift.
• Master, torn, skorstenar och vindkraftverk som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras och som är högre än 20,0 m över markytan eller som placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än anläggningens höjd över marken.
• Campingplatser som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras.
• Idrottsanläggningar (ej motorbanor) som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras utomhus och som tillsammans med övriga idrottsanläggningar på en fastighet upptar en markyta som är större än 1 500 kvm.
• Hamnar för fritidsbåtar som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras.
• Skidbackar, skidliftar och linbanor som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras.
• Nöjesparker, djurparker och begravningsplatser som anläggs, uppförs, flyttas eller väsentligt ändras.

Andra tillstånd kan krävas

Även andra typer av lov eller tillstånd kan vara aktuella att söka.

• Strandskyddsdispens kan krävas om du ska bygga inom 100 m från någon sjö eller något vattendrag. Läs mer under Strandskydd. Öppnas i nytt fönster.
• Rivningslov eller rivningsanmälan kan behövas om du ska riva en byggnad eller en del av byggnad i samband med bygglovet. Läs mer under Riva, rivningslov. Öppnas i nytt fönster.

Om det krävs en strandskyddsdispens får byggnadsnämnden besluta att bygglovsärendet inte ska avgöras förrän frågan om dispens har avgjorts.

Vad ska ingå i en bygglovsansökan?

Ansökan i e-tjänst eller i blankett Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Vilka övriga handlingar som behöver skickas in beror på vad ansökan gäller. Vad som behöver skickas in för respektive ärendetyp hittar du under Checklistor, handlingar vid ansökan/anmälan. Öppnas i nytt fönster.

Tekniska handlingar, till exempel konstruktionsritningar, behöver i de flesta ärenden inte skickas in tillsammans med bygglovsansökan. Om du får bygglov ska de lämnas in senast till det tekniska samrådet.

Om du som sökande vill ge byggnadsnämnden förutsättningar att besluta om bygglov och startbesked samtidigt kan du skicka med de handlingar som behövs för att vi ska kunna ge dig ett startbesked samtidigt med beslutet om bygglov. Det kan vara konstruktionsritningar, monteringsanvisningar och hållfasthetsberäkningar.

Blankett för teknisk beskrivning pdf, 235.7 kB, öppnas i nytt fönster. kan användas för att lämna uppgifter (relevanta delar fylls i).

Om ansökan gäller en villa, ett fritidshus, en större tillbyggnad eller mer komplexa åtgärder behöver du i ansökan lämna förslag på vem som ska vara kontrollansvarig, läs mer under Kontrollansvarig. Öppnas i nytt fönster.

Om ansökan gäller en enklare åtgärd där det inte krävs någon kontrollansvarig behöver du som sökande (byggherre) själv skicka in ett förslag till kontrollplan. Läs mer under Kontrollplan Öppnas i nytt fönster., exempel på kontrollplaner finns där.

En beskrivning av de olika ritningstyperna och exempel på dessa hittar du under Ritningar.

När kan du börja bygga?

Du måste alltid ha ett startbesked innan du får påbörja arbetet och du måste alltid ha ett slutbesked när arbetet är slutfört. Läs mer om detta under Startbesked Öppnas i nytt fönster. och Slutbesked. Öppnas i nytt fönster.

Du måste starta åtgärden inom två år och avsluta inom fem år. Om tiden har gått ut måste du söka nytt bygglov.

Avgift

Bygg- och miljönämnden tar ut en avgift för handläggningen enligt fastställd taxa. Avgiften tas ut även om ansökan avslås. Om ansökan återkallas tas avgift ut för den tid som har lagts på handläggningen av ärendet.

Se Avgifter, taxor Öppnas i nytt fönster. för mer information.