Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt

Även om åtgärden normalt är bygglovsbefriad kan det krävas bygglov ändå. Utökad lovplikt gäller oftast, men inte alltid, om åtgärden ska vidtas:

• Närmare gräns än 4,5 m.
• Inom 30 m från ett järnvägsspårs mitt.
• Inom riksintresseområde för totalförsvarets anläggningar.
• På eller vid särskilt värdefulla byggnader eller anläggningar.
• I särskilt värdefulla områden.

I Bräcke kommun finns för närvarande inga riksintresseområden för totalförsvarets militära del.

I Bräcke kommun är samtliga ledningar och stationer i transmissionsnätet för el och ett område i anslutning till dessa ett riksintresseområde för totalförsvarets civila del. Så här stora är områdena:

• Vid en luftledning är riksintresseområdet ca 100 m vilket är befintlig ledningsgata som är ca 50 m och den yta som krävs för att bygga en ny eller ersättande ledning intill den befintliga ledningen, vilket är ca 50 m.
• Vid parallella ledningar med breda ledningsgator finns ett riksintresseområde på båda sidorna av ledningarna och området är då större än 100 m.
• Vid markkablar är riksintresseområdet 35 m.
• Vid stationer är riksintresseområdet den befintliga stationsytan samt den yta som behövs för att förnya och anpassa stationen efter ökade behov. Beroende på den enskilda stationens disposition och förutsättningar är ytan olika stor.

Med särskilt värdefulla menas det som anges i plan- och bygglagens 8 kap. 13 §, det vill säga att de är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt och inte får förvanskas.

Utpekade värdefulla byggnader, anläggningar och områden finns i kommunens Kulturhistoriska utredning. pdf, 29.4 MB.

Nybyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus inom detaljplanelagt område

Det krävs inte bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplanelagt område, om byggnaden:

• får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvm,
• får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som den ska komplettera,
• får en taknockshöjd som är högst 4,0 m,
• placeras inom tomten, och
• tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvm

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt nuvarande lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod eller växthus. En komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Bygglovsfriheten gäller bara på tomten, inte på hela fastigheten ifall den sträcker sig utanför tomten.

En komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus och ett komplementbostadshus får strida mot den detaljplan som gäller förutom sådana bestämmelser i planen som gäller skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

En komplementbyggnad till andra byggnader än ett en- eller tvåbostadshus får inte strida mot den detaljplan som gäller.

Om byggnation ska ske närmare gräns än 4,5 m eller inom ett område närmare än 30,0 m från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt och bygglov krävs, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen lämnar sitt medgivande och åtgärden inte strider mot den detaljplan som gäller (om det inte är en åtgärd som får strida mot planen).

Är det nära gräns till allmän plats eller järnväg är det ett skriftligt medgivande av huvudmannen för den allmänna platsen (oftast kommunen) respektive järnvägens infrastrukturförvaltare som krävs.

Att medgivandet ska vara skriftligt innebär att det ska vara nedskrivet och undertecknat. Ett lämpligt sätt för medgivandet kan vara att underteckna en situationsplan där den aktuella åtgärden har ritats in. Medgivandet behöver inte föras in i fastighetsregistret eller skickas in till byggnadsnämnden men bör vara möjligt att visa upp för byggnadsnämnden i ett eventuellt tillsynsärende.

Om byggnation ska ske vid särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Om ett komplementbostadshus ska byggas inom eller i anslutning till riksintresseområden för totalförsvarets anläggningar och det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Nybyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus utanför detaljplanelagt område

Det krävs inte bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplanelagt område, om byggnaden:

• får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvm,
• får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som den ska komplettera,
• får en taknockshöjd som är högst 4,5 m,
• placeras inom tomten, och

• tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvm.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt nuvarande lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod eller växthus. En komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Bygglovsfriheten gäller bara på tomten, inte på hela fastigheten ifall den sträcker sig utanför tomten.

Om byggnation ska ske närmare gräns än 4,5 m eller inom ett område närmare än 30,0 m från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt och bygglov krävs, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen lämnar sitt medgivande.

Är det nära gräns till allmän plats eller järnväg är det ett skriftligt medgivande av huvudmannen för den allmänna platsen (oftast kommunen) respektive järnvägens infrastrukturförvaltare som krävs.

Att medgivandet ska vara skriftligt innebär att det ska vara nedskrivet och undertecknat. Ett lämpligt sätt för medgivandet kan vara att underteckna en situationsplan där den aktuella åtgärden har ritats in. Medgivandet behöver inte föras in i fastighetsregistret eller skickas in till byggnadsnämnden men bör vara möjligt att visa upp för byggnadsnämnden i ett eventuellt tillsynsärende.

Om byggnation ska ske vid särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Om ett komplementbostadshus ska byggas inom eller i anslutning till riksintresseområden för totalförsvarets anläggningar och det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Tillbyggnad av en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus

Det krävs inte bygglov för en tillbyggnad av en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, om tillbyggnaden:

• får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvm,
• inte överstiger byggnadens taknock, och

• tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvm.

Vid beräkning av area ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt nuvarande lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser.

En tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus får strida mot den detaljplan som gäller förutom sådana bestämmelser i planen som gäller skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Om byggnation ska ske närmare gräns än 4,5 m eller inom ett område närmare än 30,0 m från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt och bygglov krävs, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen lämnar sitt medgivande och åtgärden inte strider mot den detaljplan som gäller (om det inte är en åtgärd som får strida mot planen).

Är det nära gräns till allmän plats eller järnväg är det ett skriftligt medgivande av huvudmannen för den allmänna platsen (oftast kommunen) respektive järnvägens infrastrukturförvaltare som krävs.

Att medgivandet ska vara skriftligt innebär att det ska vara nedskrivet och undertecknat. Ett lämpligt sätt för medgivandet kan vara att underteckna en situationsplan där den aktuella åtgärden har ritats in. Medgivandet behöver inte föras in i fastighetsregistret eller skickas in till byggnadsnämnden men bör vara möjligt att visa upp för byggnadsnämnden i ett eventuellt tillsynsärende.

Om byggnation ska ske på eller vid särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplanelagt område

Det krävs inte bygglov för tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som omfattas av en detaljplan, om tillbyggnaden innebär att komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset:

• får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvm,
• får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
• får en taknockshöjd som är högst 4,0 m,
• placeras inom tomten, och
• tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvm.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt nuvarande lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod eller växthus. En komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Bygglovsfriheten gäller bara på tomten, inte på hela fastigheten ifall den sträcker sig utanför tomten.

En tillbyggnad av en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus och en tillbyggnad av ett komplementbostadshus får strida mot den detaljplan som gäller förutom sådana bestämmelser i planen som gäller skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

En tillbyggnad av en komplementbyggnad till andra byggnader än ett en- eller tvåbostadshus får inte strida mot den detaljplan som gäller.

Om byggnation ska ske närmare gräns än 4,5 m eller inom ett område närmare än 30,0 m från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt och bygglov krävs, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen lämnar sitt medgivande och åtgärden inte strider mot den detaljplan som gäller (om det inte är en åtgärd som får strida mot planen).

Är det nära gräns till allmän plats eller järnväg är det ett skriftligt medgivande av huvudmannen för den allmänna platsen (oftast kommunen) respektive järnvägens infrastrukturförvaltare som krävs.

Att medgivandet ska vara skriftligt innebär att det ska vara nedskrivet och undertecknat. Ett lämpligt sätt för medgivandet kan vara att underteckna en situationsplan där den aktuella åtgärden har ritats in. Medgivandet behöver inte föras in i fastighetsregistret eller skickas in till byggnadsnämnden men bör vara möjligt att visa upp för byggnadsnämnden i ett eventuellt tillsynsärende.

Om byggnation ska ske på eller vid särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Om en tillbyggnad ska göras på ett komplementbostadshus inom eller i anslutning till riksintresseområden för totalförsvarets anläggningar och det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplanelagt område

Det krävs inte bygglov för tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplanelagt område, om tillbyggnaden innebär att komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset:

• får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvm,
• får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
• får en taknockshöjd som är högst 4,5 m,
• placeras inom tomten, och
• tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvm.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt nuvarande lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod eller växthus. En komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Bygglovsfriheten gäller bara på tomten, inte på hela fastigheten ifall den sträcker sig utanför tomten.

Om byggnation ska ske närmare gräns än 4,5 m eller inom ett område närmare än 30,0 m från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt och bygglov krävs, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen lämnar sitt medgivande.

Är det nära gräns till allmän plats eller järnväg är det ett skriftligt medgivande av huvudmannen för den allmänna platsen (oftast kommunen) respektive järnvägens infrastrukturförvaltare som krävs.

Att medgivandet ska vara skriftligt innebär att det ska vara nedskrivet och undertecknat. Ett lämpligt sätt för medgivandet kan vara att underteckna en situationsplan där den aktuella åtgärden har ritats in. Medgivandet behöver inte föras in i fastighetsregistret eller skickas in till byggnadsnämnden men bör vara möjligt att visa upp för byggnadsnämnden i ett eventuellt tillsynsärende.

Om byggnation ska ske på eller vid särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Om en tillbyggnad ska göras på ett komplementbostadshus inom eller i anslutning till riksintresseområden för totalförsvarets anläggningar och det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Ekonomibyggnader

Det krävs normalt inte bygglov för en ekonomibyggnad utanför detaljplanelagt område.

En ekonomibyggnad är en byggnad som behövs för jordbruket, skogsbruket, vattenbruket, fisket eller renskötseln. Det kan vara ett sädesmagasin, en ladugård eller en maskinhall.

Ett bilgarage, en carport, ett stall och andra liknande byggnader som är för privat bruk räknas inte som ekonomibyggnader.

Om verksamheten som ska bedrivas i byggnaden är självständig, det vill säga inte direkt kopplad till exempelvis jord- eller skogsbruket räknas inte byggnaden som en bygglovsbefriad ekonomibyggnad enligt rättspraxis.

Om byggnaden har en för hög standard är den heller inte att räkna som en ekonomibyggnad enligt rättspraxis.

Det finns inte en automatisk rätt att bygga bygglovsbefriade ekonomibyggnader bara för att en fastighet är taxerad som jordbruks- eller skogsfastighet. Det måste bedrivas en aktiv näringsverksamhet med exempelvis jord- eller skogsbruk.

Om byggnation ska ske på eller vid särskilt värdefulla byggnader eller särskilt värdefulla områden gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Vid nybyggnad, tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning och ändrad användning av en ekonomibyggnad till hästhållning inom eller i anslutning till riksintresseområden för totalförsvarets anläggningar och det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Om det skulle finnas en bostad i en ekonomibyggnad krävs det inte bygglov för att inreda ytterligare en eller flera bostäder i ekonomibyggnaden i ett område som inte omfattas av detaljplan. Utformningen av bostaden ska ändå ske enligt gällande lagar och byggregler.

Även om inte bygglov krävs ska ekonomibyggnader placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till bland annat stads­ och landskapsbilden, skydd mot trafikolyckor och andra olyckshändelser. Utformning får inte ske så att byggnaden eller den avsedda användningen innebär fara för människors hälsa och säkerhet eller medför en betydande olägenhet på annat sätt.

Byggnader för kollektivtrafiken

Det krävs inte bygglov för en byggnad om den ska användas för kollektivtrafiken och den får en byggnadsarea som är högst 15,0 kvm och en taknockshöjd som är högst 3,0 m.

Lovfriheten gäller både inom och utanför detaljplanelagt område.

Det kan vara väderskydd, små byggnader för information och försäljning samt för rast och vila för chaufförer.

Om byggnation ska ske närmare gräns än 4,5 m eller inom ett område närmare än 30,0 m från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt och bygglov krävs, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen lämnar sitt medgivande och åtgärden inte strider mot den detaljplan som gäller.

Är det nära gräns till allmän plats eller järnväg är det ett skriftligt medgivande av huvudmannen för den allmänna platsen (oftast kommunen) respektive järnvägens infrastrukturförvaltare som krävs.

Att medgivandet ska vara skriftligt innebär att det ska vara nedskrivet och undertecknat. Ett lämpligt sätt för medgivandet kan vara att underteckna en situationsplan där den aktuella åtgärden har ritats in. Medgivandet behöver inte föras in i fastighetsregistret eller skickas in till byggnadsnämnden men bör vara möjligt att visa upp för byggnadsnämnden i ett eventuellt tillsynsärende.

Om byggnation ska ske vid särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Om byggnaden ska placeras på allmän plats krävs tillstånd enligt ordningslagen.

Ska byggnaden placeras inom vägområde eller nära allmän väg kan tillstånd av väghållaren krävas.

Byggnader på allmän plats

Det krävs inte bygglov för en byggnad om den ska placeras inom en allmän plats där kommunen är markägare och den får en byggnadsarea som är högst 15,0 kvm och en taknockshöjd som är högst 3,0 m.

Allmän plats är en gata, en väg, en park, ett torg eller ett annat område som enligt en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov.

Om byggnation ska ske närmare gräns än 4,5 m eller inom ett område närmare än 30,0 m från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt och bygglov krävs, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen lämnar sitt medgivande och åtgärden inte strider mot den detaljplan som gäller.

Är det nära gräns till allmän plats eller järnväg är det ett skriftligt medgivande av huvudmannen för den allmänna platsen (oftast kommunen) respektive järnvägens infrastrukturförvaltare som krävs.

Att medgivandet ska vara skriftligt innebär att det ska vara nedskrivet och undertecknat. Ett lämpligt sätt för medgivandet kan vara att underteckna en situationsplan där den aktuella åtgärden har ritats in. Medgivandet behöver inte föras in i fastighetsregistret eller skickas in till byggnadsnämnden men bör vara möjligt att visa upp för byggnadsnämnden i ett eventuellt tillsynsärende.

Om byggnation ska ske vid särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Tillstånd enligt ordningslagen för användande av allmän plats krävs.

Ändrad användning av en byggnad utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse

Det krävs inte bygglov för ändrad användning om man ska inreda en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50,0 kvm.

Det kan exempelvis vara att ett stall, en förrådsbyggnad, en smedja, ett magasin, en lada eller motsvarande ska användas för en liten verksamhet i form av fordonsreparation, tandläkarmottagning, hantverk eller livsmedelsförädling.

En sammanhållen bebyggelse är när det finns minst tre byggnader på två eller flera tomter som gränsar till varandra eller skiljs åt endast av en väg, gata eller parkmark. Det är bara utanför dessa områden som bygglovsfrihet gäller.

Om åtgärden ska vidtas närmare gräns än 4,5 m eller inom ett område närmare än 30,0 m från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt och bygglov krävs, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen lämnar sitt medgivande.

Är det nära gräns till allmän plats eller järnväg är det ett skriftligt medgivande av huvudmannen för den allmänna platsen (oftast kommunen) respektive järnvägens infrastrukturförvaltare som krävs.

Att medgivandet ska vara skriftligt innebär att det ska vara nedskrivet och undertecknat. Ett lämpligt sätt för medgivandet kan vara att underteckna en situationsplan där den aktuella åtgärden har ritats in. Medgivandet behöver inte föras in i fastighetsregistret eller skickas in till byggnadsnämnden men bör vara möjligt att visa upp för byggnadsnämnden i ett eventuellt tillsynsärende.

Ändrad användning av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus

Det krävs inte bygglov för att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som är bygglovsbefriat.

Kraven för att ett komplementbostadshus ska vara bygglovsbefriat är olika beroende på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanelagt område. Vad som gäller inom respektive område kan du läsa om ovan under rubrikerna som handlar om nybyggnad av komplementbostadshus.

Inredande av ytterligare en bostad i ett enbostadshus

Det krävs inte bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus.

Med ytterligare bostad menas att det tillkommer en eller flera nya bostäder i en byggnad där det redan finns minst en bostad, exempelvis dela en befintlig bostadslägenhet i två.

Om bostadshuset är en särskilt värdefull byggnad eller ligger i ett särskilt värdefullt område gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Om bostadshuset ligger inom eller i anslutning till riksintresseområden för totalförsvarets anläggningar och det är fråga om områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Inredande av ytterligare en bostad i ett enbostadshus får strida mot den detaljplan som gäller förutom sådana bestämmelser i planen som gäller skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Murar och plank

Det krävs inte bygglov för murar och plank som uppförs, flyttas eller utökas inom ett område som omfattas av en detaljplan om de är lägre än 1,8 m över marken och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller om de är lägre än 1,2 m över marken och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad.

Murar och plank får strida mot den detaljplan som gäller förutom sådana bestämmelser i planen som gäller skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Det krävs inte bygglov för murar och plank som omfattas av ett undantag från krav på bygglov i en vägplan eller järnvägsplan.

Utanför detaljplanelagt område krävs normalt inte bygglov för murar och plank.

Om muren eller planket ska bli högre än 1,2 m och placeras närmare gräns än 4,5 m eller inom ett område närmare än 30,0 m från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt och bygglov krävs, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen lämnar sitt medgivande och åtgärden inte strider mot den detaljplan som gäller.

Är det nära gräns till allmän plats eller järnväg är det ett skriftligt medgivande av huvudmannen för den allmänna platsen (oftast kommunen) respektive järnvägens infrastrukturförvaltare som krävs.

Att medgivandet ska vara skriftligt innebär att det ska vara nedskrivet och undertecknat. Ett lämpligt sätt för medgivandet kan vara att underteckna en situationsplan där den aktuella åtgärden har ritats in. Medgivandet behöver inte föras in i fastighetsregistret eller skickas in till byggnadsnämnden men bör vara möjligt att visa upp för byggnadsnämnden i ett eventuellt tillsynsärende.

Även om muren eller planket inte kräver bygglov på grund av höjden eller att de grannar som berörs har medgivit åtgärden kan det krävas bygglov ändå. Det gäller om den omfattas av skyddsbestämmelser i en detaljplan, är särskilt värdefull eller om åtgärden ska vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt.

Altaner

Det krävs inte bygglov för altaner utan tak som uppförs, flyttas eller utökas inom ett område som omfattas av en detaljplan kräver bygglov om de är lägre än 1,8 m över marken och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller om de är lägre än 1,2 m över marken och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad.

Placeras altanen runt ett hörn kan avståndet bli längre än 3,6 m i hörnet men det är inom ramen för lovfriheten.

Altaner, som tillsammans med övriga altaner på tomten inte upptar en markyta som är större än 50,0 kvm, får strida mot den detaljplan som gäller förutom sådana bestämmelser i planen som gäller skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Utanför detaljplanelagt område krävs normalt inte bygglov för altaner utan tak.

Om altanen omfattas av skyddsbestämmelser i en detaljplan gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Om altanen är särskilt värdefull eller ligger i ett särskilt värdefullt område gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Parkeringsplatser

Det krävs inte bygglov för parkeringsplatser utomhus som anordnas eller väsentligt ändras och som tillsammans med övriga parkeringsplatser på en fastighet upptar en markyta som är, mindre än 50,0 kvm inom detaljplanelagt område och mindre än 100,0 kvm utanför detaljplanelagt område.

Det krävs inte bygglov om parkeringsplatsen anläggs med stöd av väglagen eller på mark som i en detaljplan har avsatts till gata eller väg.

Om parkeringsplatsen omfattas av skyddsbestämmelser i en detaljplan gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Om parkeringsplatsen ska anläggas i ett särskilt värdefullt område gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar

Det krävs inte bygglov för upplag, materialgårdar eller fasta förvaringsanläggningar (exempelvis cisterner) som uppförs, flyttas eller väsentligt ändras utomhus om de är lägre än 3,0 m över markytan eller om de upptar en markyta som tillsammans med andra upplag, materialgårdar eller fasta förvaringsanläggningar på en fastighet är, mindre än 15,0 kvm inom detaljplanelagt område och mindre än 50,0 kvm utanför detaljplanelagt område.

Det krävs inte bygglov för upplag och materialgårdar som omfattas av undantag från krav på bygglov i vägplan enligt väglagen eller järnvägsplan enligt lagen om byggande av järnväg, eller om de omfattas av tillstånd enligt miljöbalken.

Om åtgärden ska vidtas närmare gräns än 4,5 m eller inom ett område närmare än 30,0 m från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt och bygglov krävs, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen lämnar sitt medgivande och åtgärden inte strider mot den detaljplan som gäller.

Är det nära gräns till allmän plats eller järnväg är det ett skriftligt medgivande av huvudmannen för den allmänna platsen (oftast kommunen) respektive järnvägens infrastrukturförvaltare som krävs.

Att medgivandet ska vara skriftligt innebär att det ska vara nedskrivet och undertecknat. Ett lämpligt sätt för medgivandet kan vara att underteckna en situationsplan där den aktuella åtgärden har ritats in. Medgivandet behöver inte föras in i fastighetsregistret eller skickas in till byggnadsnämnden men bör vara möjligt att visa upp för byggnadsnämnden i ett eventuellt tillsynsärende.

Om ett upplag eller en materialgård ska anläggas i ett särskilt värdefullt område gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Transformatorstationer, tunnlar, bergrum, master, torn, skorstenar och vindkraftverk

Det krävs inte bygglov för en transformatorstation som omfattas av undantag från krav på bygglov i vägplan enligt väglagen eller järnvägsplan enligt lagen om byggande av järnväg.

Det krävs inte bygglov för en mast, ett torn, en skorsten eller ett vindkraftverk som är lägre än 20,0 meter över markytan eller som placeras på ett avstånd från gränsen som är större än dess höjd över marken.

Det krävs inte bygglov för en tunnel eller ett bergrum som avses användas för väg, järnväg, tunnelbana, spårväg eller gruvdrift.

Det krävs inte bygglov för anläggningen om den omfattas av tillstånd enligt miljöbalken.

Om anläggningen omfattas av skyddsbestämmelser i en detaljplan gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Om anläggningen är särskilt värdefull eller ligger i ett särskilt värdefullt område gäller utökad lovplikt och bygglov krävs.

Andra anläggningar

Anläggande, uppförande, flytt av eller väsentlig ändring av skidbacke eller skidlift, linbana, hamn för fritidsbåtar, campingplats, nöjespark, djurpark, begravningsplats och idrottsanläggning som tillsammans med övriga idrottsanläggningar på en fastighet upptar en markyta som är större än 1 500 kvadratmeter kräver bygglov.

Det krävs dock inte bygglov för en motorbana. I stort sett samtliga motorbanor omfattas av bestämmelserna i miljöbalken om miljöfarlig verksamhet och av en anmälningsplikt.

Om en idrottsanläggning ska anläggas, flyttas eller väsentligt ändras närmare gräns än 4,5 m eller inom ett område närmare än 30,0 m från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt och bygglov krävs, om inte de grannar som berörs av åtgärden skriftligen lämnar sitt medgivande och åtgärden inte strider mot den detaljplan som gäller.

Är det nära gräns till allmän plats eller järnväg är det ett skriftligt medgivande av huvudmannen för den allmänna platsen (oftast kommunen) respektive järnvägens infrastrukturförvaltare som krävs.

Att medgivandet ska vara skriftligt innebär att det ska vara nedskrivet och undertecknat. Ett lämpligt sätt för medgivandet kan vara att underteckna en situationsplan där den aktuella åtgärden har ritats in. Medgivandet behöver inte föras in i fastighetsregistret eller skickas in till byggnadsnämnden men bör vara möjligt att visa upp för byggnadsnämnden i ett eventuellt tillsynsärende.

Du kan behöva göra en anmälan

Även om åtgärden är bygglovbefriad kan du behöva göra en anmälan. Då behöver du ett startbesked för att få påbörja arbetet.

Ändring i bärande konstruktion, ändring som innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt, installation eller ändring av hiss, ventilation, eldstad, rökkanal eller vatten och avlopp är exempel på när du behöver göra en anmälan. Läs mer under Anmälan.

Andra tillstånd kan krävas

Även om åtgärden inte kräver bygglov eller anmälan kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg.

Strandskyddsdispens kan krävas om en åtgärd vidtas inom 100 m från någon sjö eller vattendrag. Läs mer under Strandskydd.

Vad händer om en åtgärd inte har byggts enligt kraven

Om en bygglovsbefriad åtgärd bryter mot något krav i bygglagstiftningen kan bygg- och miljönämnden ingripa. Det kan vara om något av kraven för lovbefrielse inte uppfylls, till exempel om den står närmare gränsen än 4,5 meter utan medgivande. Det kan även vara om ett krav på placering, utformning eller en teknisk egenskap inte uppfylls. Nämnden kan i vissa fall förelägga byggherren att rätta till det som är fel eller, om detta inte är möjligt, att återställa, till exempel genom rivning.

Om en bygglovsbefriad åtgärd uppförs och den inte uppfyller villkoren för bygglovsbefrielse är det en olovlig byggnad, så kallat svartbygge. Nämnden ska då ta ut en byggsanktionsavgift. Nämnden kan också förelägga byggherren att söka bygglov i efterhand eller om bygglov inte kan ges i efterhand att återställa, till exempel genom rivning.