Förhandsbesked

Ett positivt förhandsbesked är bindande i två år från det att beslutet vann laga kraft. Det innebär att du måste söka bygglov inom den tiden om du vill använda förhandsbeskedet. Bygg- och miljönämnden kan under de två åren inte avslå en bygglovsansökan för den åtgärd som förhandsbeskedet gäller men det förutsätter att din ansökan om bygglov helt stämmer med ditt förhandsbesked.

Nämnden kan säga nej till bygglov på grund av sådant som inte prövades i förhandsbeskedet, till exempel byggnadens exakta placering, höjd eller fasadens utformning och färgsättning.

Om du fått ett positivt förhandsbesked får du inte börja bygga förrän du har fått både bygglov och startbesked.

Det finns inget krav på förhandsbesked utan det är frivilligt att söka ett sådant. Man kan alltså ansöka om bygglov utan att först ansöka om förhandsbesked.

Vad prövas i förhandsbeskedet?

Prövningen görs mot kraven i plan- och bygglagen och riktlinjerna i kommunens översiktsplan. Det finns många faktorer att beakta vid prövningen. Byggnaden ska passa in på platsen med tanke på landskapsbild och den bebyggelse som redan finns i närheten. Avståndet mellan byggnaden och exempelvis naturområden, fornminnen, vägar, ledningar i marken och luften ska vara tillräckligt. Det måste vara möjligt att anlägga en väg fram till byggnaden. Vatten och avlopp måste också gå att ordna.

Strandskyddsdispens kan krävas

Om du vill bygga inom strandskyddsområde så måste kommunen göra en prövning för att se om du kan få dispens. Läs mer om detta under Strandskydd. Öppnas i nytt fönster. Du får betala en särskild avgift för prövningen av strandskyddsdispensen.

När ansöker man om förhandsbesked?

Ett förhandsbesked kan man söka när man vill uppföra en byggnad på en obebyggd tomt utanför detaljplanelagt område.

Om man vill stycka av mark till en ny fastighet kan det vara lämpligt att först söka förhandsbesked eftersom detta underlättar lantmäteriets handläggning.

Om man ska sälja en obebyggd fastighet kan säljaren ansöka om förhandsbesked före försäljningen för att eventuella köpare ska veta om fastigheten går att bebygga eller inte.

När ska man inte ansöka om förhandsbesked?

Finns det en detaljplan för området kan man inte ansöka om ett förhandsbesked. Förutsättningarna regleras i detaljplanen och man ska i stället ansöka om ett bygglov.

Vilka handlingar behövs för en ansökan om förhandsbesked?

När du söker förhandsbesked ska du skicka in:

• Ansökan i e-tjänst eller i blankett Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• En situationsplan över platsen med föreslagna gränser för den nya tomten eller avstyckningen med byggnaden och eventuella tillfartsvägar inritade.
• Om du ska anlägga ett eget avlopp ska du på situationsplanen redovisa var det ska placeras.
• Om du ska ha en egen brunn för vatten ska du på situationsplanen redovisa var den ska placeras.

Vilka handlingar som behöver skickas in hittar du också under Checklistor, handlingar vid ansökan/anmälan. Öppnas i nytt fönster.

Avgift

Bygg- och miljönämnden tar ut en avgift för handläggningen enligt fastställd taxa. Avgiften tas ut även om ansökan avslås. Om ansökan återkallas tas avgift ut för den tid som har lagts på handläggningen av ärendet.

Se Avgifter, taxor Öppnas i nytt fönster. för mer information.