Hyra ut rum, stuga eller bostad

• Uthyrning av enstaka rum i en bostad kräver inte bygglov.

• Uthyrning av en gäststuga på tomten kräver inte bygglov. Stugan i sig kan kräva bygglov om den nybyggs.

• I områden utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse kan möjligen fler redan befintliga stugor hyras ut beroende på stugornas läge, antal och avstånd till närboende. Om verksamheten bedöms vara en camping krävs bygglov.

• Uthyrning av ett bostadshus under en längre tid till personer som ingår i en och samma grupp kräver inte bygglov. Antalet personer som ska bo i huset måste givetvis vara rimligt i jämförelse med byggnadens storlek.

• Det rum eller den byggnad som hyrs ut ska vara godkänd ur hälsoskyddssynpunkt. Har man egen brunn för dricksvatten ska vattnet vara av bra kvalitet. Har man enskild avloppsanläggning ska den vara godkänd för det antal personer som ska belasta anläggningen.

• Om man startar en verksamhet som kan betraktas som yrkesmässig räknas det som hotellverksamhet oavsett antalet rum, antal bäddar eller benämning. Hotell, pensionat, bed & breakfast, vandrarhem, semesterbostäder, bo på lantgård eller liknande är alla olika former av hotellverksamhet. Då gäller lagen om hotell- och pensionatsrörelse. Enligt denna lag krävs tillstånd av polisen om fler än 4 rum eller fler än 8 bäddar hyrs ut.

Bygglov kan krävas även om du inte bygger något

Bygglov krävs oftast för nybyggnad och tillbyggnad men även om man:

• Helt eller delvist väsentligt ändrar användningen av en byggnad, exempelvis från kontor till bostad eller från bostad till någon form av tillfällig vistelse. Ett exempel på tillfällig vistelse är vandrarhemsboende. Eventuell detaljplan för området avgör vad som är tillåtet på fastigheten. Är det planlagt för bostäder är det inte planenligt med ett vandrarhem. Ändrar man en byggnad för att användas som tillfälligt boende ställs höga krav på brandskyddet.

• I en byggnad inreder en ytterligare bostad, exempelvis delar en lägenhet till två. Eventuell detaljplan för området avgör vad som är tillåtet. Undantag om man har ett enbostadshus, då krävs inget bygglov för att inreda en ytterligare bostad så att det blir ett tvåbostadshus. En anmälan kan behöva göras om bärande delar eller brandskyddet påverkas väsentligt. Det krävs också en anmälan om det sker en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i byggnaden och även för installation eller ändring av en eldstad, rökkanal eller en anordning för ventilation i byggnaden.