Riva, rivningslov

Om du vill riva en bygglovspliktig byggnad eller en del av en sådan byggnad inom detaljplanerat område måste du söka rivningslov.

Om du vill riva en anläggning eller en del av en anläggning inom detaljplanerat område måste du söka rivningslov om anläggningen har rivningsförbud i detaljplanen eller om den är särskilt värdefull.

Om du vill riva en byggnad eller en anläggning utanför detaljplanerat område måste du söka rivningslov om byggnaden eller anläggningen är särskilt värdefull eller ligger inom ett särskilt värdefullt område.

När krävs inte rivningslov?

Det krävs inget rivningslov om byggnaden eller byggnadsdelen får uppföras utan bygglov under förutsättning att den inte är en särskilt värdefull byggnad eller ligger i ett särskilt värdefullt område.

Du behöver alltså oftast inte ett rivningslov för komplementbyggnader eller komplementbostadshus som är högst 30 kvm och inte heller för tillbyggnader som är högst 30 kvm inom detaljplanelagt område.

Det krävs inget rivningslov om byggnaden eller byggnadsdelen har ett tidsbegränsat bygglov eller säsongslov.

Det krävs inte rivningslov om åtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande enligt plan- och bygglagen.

När krävs en rivningsanmälan?

Om du vill riva en byggnad eller en del av en byggnad som inte omfattas av krav på rivningslov måste du göra en rivningsanmälan om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvm.

Undantag från detta krav finns för ekonomibyggnader utanför detaljplanelagt område och för byggnader som tillhör staten eller en region. Läs mer under Anmälan. Öppnas i nytt fönster.

Materialinventering och avfallshanteringsplan

Inför alla rivningar ska en inventering göras av vilket farligt avfall och annat avfall som rivningen ger upphov till. Inventeringen bör göras av någon som har god kunskap och erfarenhet inom området. Detta ska redovisas i en materialinventering och avfallshanteringsplan. I den ska du också uppge hur rivningen ska utföras och hur du ska hantera och omhänderta rivningsavfallet.

Om det är en rivning av en mindre byggnad där förekomsten av farligt avfall är mycket begränsat kan du få ansvara för inventeringen och rivningen själv. Är det en större rivning krävs oftast en certifierad kontrollansvarig. Det är då den kontrollansvarige som ska se till att inventeringen görs och att en avfallshanteringsplan samt kontrollplan upprättas.

Vad ska ansökan eller anmälan innehålla?

När du söker rivningslov eller gör en rivningsanmälan ska du skicka in:

• Ansökan eller anmälan i e-tjänst eller i blankett Länk till annan webbplats.
• Karta/situationsplan där byggnaden eller de byggnader du tänker riva är markerade.
• Materialinventering och avfallshanteringsplan.
• Förslag på kontrollansvarig, om det är en större rivning. Läs mer under Kontrollansvarig. Öppnas i nytt fönster.

Om det är en rivning av en mindre byggnad där förekomsten av farligt avfall är mycket begränsat och där ingen kontrollansvarig krävs behöver du som sökande (byggherre) själv skicka in ett förslag till kontrollplan. Läs mer under Kontrollplan, Öppnas i nytt fönster. exempel på kontrollplaner finns där.

Kommunen har även ett exempel på en materialinventering och avfallshanteringsplan som du kan använda sig av i enklare rivningsärenden. Dokumenten finns tillsammans med e-tjänster och blanketter.

Vad som behöver skickas in hittar du också under Checklistor, handlingar vid ansökan/anmälan. Öppnas i nytt fönster.

När kan du börja riva?

Du måste alltid ha ett startbesked innan du får påbörja rivningen och du måste alltid ha ett slutbesked efter avslutad rivning. Läs mer om detta under Startbesked och Slutbesked.

När du fått ett rivningslov måste rivningen påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från det datum lovet vunnit laga kraft. Om tiden har gått ut måste du söka nytt rivningslov.

När du gjort en rivningsanmälan och fått ett startbesked måste du vara klar med rivningen inom startbeskedets giltighetstid annars måste ett nytt startbesked utfärdas. Startbeskedet för en anmälan gäller i två år.

Avgift

Bygg- och miljönämnden tar ut en avgift för handläggningen enligt fastställd taxa. Avgiften tas ut även om ansökan avslås. Om ansökan återkallas tas avgift ut för den tid som har lagts på handläggningen av ärendet.

Se Avgifter, taxor Öppnas i nytt fönster. för mer information.