Tidsbegränsade bygglov

Du kan söka ett tidsbegränsat bygglov för en åtgärd som ska pågå under en begränsad tid.

Det finns två olika typer av tidsbegränsade bygglov. Det ena bygglovet omfattar alla typer av bygglovspliktiga åtgärder medan det andra bygglovet endast gäller för nybyggnad för bostadsändamål.

Ett tidsbegränsat bygglov kan ges både inom och utanför detaljplan. Ett tidsbegränsat bygglov ska inte användas för att undvika en planändring när det handlar om åtgärder av permanent karaktär som strider mot detaljplanen. Ett tidsbegränsat bygglov ska inte heller ges om marken behöver tas i anspråk för det i detaljplanen avsedda ändamålet.

Ett tidsbegränsat bygglov får ges om:

• sökanden har ansökt om ett tidsbegränsat bygglov
• platsen kan återställas
• ansökan avser nybyggnad för bostadsändamål eller tillhörande åtgärd
• åtgärden uppfyller någon, några eller alla förutsättningar för ett bygglov

En skillnad jämfört med ett vanligt tidsbegränsat lov är att denna åtgärd inte behöver tillgodose ett tillfälligt behov. För att ett lov ska kunna beviljas måste det dock vara praktisk och ekonomiskt rimligt att återställa platsen inom den tidsperiod som lovet söks för.

Lovet får enbart ges för nybyggnad av bostadshus och tillhörande åtgärder, exempelvis miljöhus, plank eller parkeringsplatser. Nybyggnad innebär uppförande av en ny byggnad eller flyttning av en tidigare uppförd byggnad till en ny plats. Om ansökan avser någon annan åtgärd för bostadsändamål, exempelvis tillbyggnad eller ändrad användning, kan i stället ett vanligt tidsbegränsat bygglov ges under förutsättning att kriterierna för ett sådant lov är uppfyllda.

Åtgärden ska vara lätt att avveckla och platsen eller byggnaden lätt att återställa.

När du gör din ansökan ska du även skicka in en avvecklingsplan. I avvecklingsplanen beskriver hur åtgärden ska avvecklas och hur marken ska återställas.

Giltighetstid, förlängning och återställande

Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst 10 år. Ett tidsbegränsat bygglov kan förlängas om du ansöker om det innan det lovet gått ut. Vid en ansökan prövas åtgärden på nytt. Något nytt start- och slutbesked behövs inte.

Ett tidsbegränsat bygglov kan förlängas med högst 5 år i taget. Den sammanlagda tiden för ett tidsbegränsat bygglov får inte överstiga mer än 15 år. Undantaget är ett tidsbegränsat bygglov för ändamål av säsongskaraktär, ett sådant lov får sammanlagt överstiga 15 år.

Om du planerar att ansöka om en förlängning av ett tidsbegränsat bygglov ska du göra det innan det tidigare lovet har gått ut.

Innan det tidsbegränsade bygglovet har löpt ut ska åtgärden tas bort och förhållandena på platsen återställas till hur det såg ut innan. Åtgärder för att återställa kräver varken bygglov, marklov, rivningslov eller anmälan.

Om återställandet inte görs innan giltighetstiden har gått ut blir åtgärden olovlig och byggnadsnämnden ska då ingripa med tillsyn. I sådant fall ska nämnden besluta om byggsanktionsavgift.

Andra tillstånd kan krävas

Även andra typer av lov eller tillstånd kan vara aktuella att söka.

• Strandskyddsdispens kan krävas om du ska bygga inom 100 m från någon sjö eller något vattendrag. Läs mer under Strandskydd. Öppnas i nytt fönster.
• Rivningslov eller rivningsanmälan kan behövas om du ska riva en byggnad eller en del av byggnad i samband med det tidsbegränsade bygglovet. Läs mer under Riva, rivningslov. Öppnas i nytt fönster.

Ytterligare information

Du kan läsa mer i informationsfoldrarna Tillfälliga bostäder och tillfällig vistelse, pdf, 5.9 MB, öppnas i nytt fönster. Byggetableringar och tillfälliga byggbodar pdf, 5.7 MB, öppnas i nytt fönster.

Information om uthyrningsverksamhet finns på sidan Hyra ut rum, stuga eller bostad Öppnas i nytt fönster.

Vad ska ingå i en ansökan om tidsbegränsat bygglov?

Ansökan i e-tjänst eller i blankett Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Avvecklingsplan pdf, 202.6 kB, öppnas i nytt fönster.

Vilka övriga handlingar som behöver skickas in beror på vad ansökan gäller. Vad som behöver skickas in för respektive ärendetyp hittar du under Checklistor, handlingar vid ansökan/anmälan. Öppnas i nytt fönster.

Tekniska handlingar, till exempel konstruktionsritningar, behöver i de flesta ärenden inte skickas in tillsammans med ansökan. Om du får ett tidsbegränsat bygglov ska de lämnas in senast till det tekniska samrådet.

Om du som sökande vill ge byggnadsnämnden förutsättningar att besluta om bygglov och startbesked samtidigt kan du skicka med de handlingar som behövs för att vi ska kunna ge dig ett startbesked samtidigt med beslutet om bygglov. Det kan vara konstruktionsritningar, monteringsanvisningar och hållfasthetsberäkningar.

Blankett för teknisk beskrivning pdf, 284.3 kB, öppnas i nytt fönster. kan användas för att lämna uppgifter (relevanta delar fylls i).

Beroende på vad ansökan gäller kan du behöva lämna förslag på vem som ska vara kontrollansvarig, läs mer under Kontrollansvarig. Öppnas i nytt fönster.

Om ansökan gäller en enklare åtgärd där det inte krävs någon kontrollansvarig behöver du som sökande (byggherre) själv skicka in ett förslag till kontrollplan. Läs mer under Kontrollplan, Öppnas i nytt fönster. exempel på kontrollplaner finns där.

En beskrivning av de olika ritningstyperna och exempel på dessa hittar du under Ritningar. Öppnas i nytt fönster.

När kan du börja bygga?

Du måste alltid ha ett startbesked innan du får påbörja arbetet och du måste alltid ha ett slutbesked när arbetet är slutfört. Läs mer om detta under Startbesked Öppnas i nytt fönster. och Slutbesked. Öppnas i nytt fönster.

Du måste starta åtgärden inom två år och avsluta inom fem år. Om tiden har gått ut måste du söka nytt bygglov.

Avgift

Bygg- och miljönämnden tar ut en avgift för handläggningen enligt fastställd taxa. Avgiften tas ut även om ansökan avslås. Om ansökan återkallas tas avgift ut för den tid som har lagts på handläggningen av ärendet.

Se Avgifter, taxor Öppnas i nytt fönster. för mer information.